Rapport de marché hebdomadaire – Montréal : Semaine du 14 au 20 août 2025
25/08/2025
Le cap du million franchi sur l’île de Montréal… et maintenant?
Portrait général du marché : une semaine stable, mais révélatrice
La semaine du 14 au 20 août 2025 a offert un portrait relativement stable du marché immobilier montréalais, avec quelques surprises qui méritent votre attention. Si vous êtes acheteur, vendeur ou investisseur, ces chiffres sont là pour vous aider à mieux naviguer un marché… de plus en plus complexe.
Copropriétés – Île de Montréal
Propriétés en vigueur : 5 967
Ventes conclues : 130 (vs 129 à la même période en 2024)
Inscriptions expirées : 77 (vs 51 l’an dernier)
Nouvelles inscriptions : 367
Secteur le plus actif : Ville-Marie (30 ventes)
Transactions marquantes :
La plus élevée : 1420 Rue Sherbrooke O., app. 903, Ville-Marie
Prix demandé : 2 195 000 $ → Vendu : 2 100 000 $
Courtier inscripteur : Maxime Lafrenière (Sotheby's)
Courtier collaborateur : Anouk Doktorczyk (Engel & Völkers)
La moins chère : 295 Rue du Pont, app. 5, Ste-Geneviève
Prix demandé : 192 000 $ → Vendu : 158 000 $
Courtier inscripteur : Claire Zhu (Westar)
Courtier collaborateur : Julie Sanscartier (RE/MAX)
Maisons unifamiliales – Île de Montréal
Propriétés en vigueur : 2 302
Ventes conclues : 93 (vs 74 en 2024)
Inscriptions expirées : 24 (vs 20 en 2024)
Nouvelles inscriptions : 155
Secteur le plus actif : Pierrefonds (11 ventes)
Transactions marquantes :
La plus élevée : 740 Av. Lexington, Westmount
Prix demandé : 4 995 000 $ → Vendu : 4 870 000 $
Courtier inscripteur & collaborateur : Rose Tandel (Adresz)
La moins chère : 361 Av. Lelièvre, Montréal-Est
Prix demandé : 319 500 $ → Vendu : 300 550 $
Courtier inscripteur : Denis Bureau (Versailles)
Courtier collaborateur : César Balbin (Proprio Direct)
Multilogements – Île de Montréal
Propriétés en vigueur : 1 362
Ventes conclues : 48 (vs 50 en 2024)
Inscriptions expirées : 12 (vs 15 en 2024)
Nouvelles inscriptions : 105
Secteur le plus actif : Mercier/Hochelaga (7 ventes)
Données clés :
MRB moyen (6 logements et +) : 18,53
Prix moyen par porte : 298 775 $
Transactions marquantes :
La plus élevée : 3825-3827A Place Victor-Bourgeau, Rosemont
Prix demandé : 3 600 000 $ → Vendu : 3 495 000 $
Courtier : Luc Vaillancourt (Pagex.ca)
La moins chère : 2345 Av. Gonthier, Mercier/Hochelaga
Prix demandé : 780 000 $ → Vendu : 530 000 $
Courtier inscripteur : Karine Desrosiers (EXP)
Courtier collaborateur : Alfredo Rapone (RE/MAX)
Tendances à surveiller cette semaine
Maisons unifamiliales : +25 % de ventes comparé à la même semaine en 2024 — un signe clair d’une demande toujours présente, malgré les taux élevés.
Copropriétés : stabilité des ventes, mais hausse des inscriptions expirées — un possible signe d’ajustement des prix à venir.
Multilogements : valeurs solides, mais légère baisse d’activité des investisseurs. Le marché reste sélectif.
Le prix moyen d'une maison sur l’île de Montréal dépasse le million
Une nouvelle étape franchie… mais faut-il paniquer?
Le 21 août 2025, La Presse publiait un article percutant : le prix moyen d’une maison unifamiliale sur l’île de Montréal atteint désormais 1 000 500 $, une hausse de 7 % en un an.
Et pourtant… le volume de ventes reste élevé.
Pourquoi? Parce que ce n’est pas tant une bulle qu’un changement structurel du marché.
Ce que le prix « moyen » ne vous dit pas
Le prix moyen peut faire peur. Mais il faut savoir l’interpréter.
Il est fortement influencé par :
Les quartiers haut de gamme (Westmount, Outremont, Plateau, etc.)
Le manque d’inventaire
Le succès des propriétés clés en main
La confiance persistante dans l’île comme valeur refuge
Il y a encore des maisons entre 600 000 $ et 800 000 $ dans plusieurs arrondissements. L’enjeu, c’est de savoir où chercher, et avec qui.
Faut-il sortir de l’île pour acheter?
C’est tentant. De nombreux acheteurs cherchent maintenant leur bonheur à Laval, sur la Rive-Sud ou même en Estrie.
Mais cette stratégie n’est pas parfaite :
Transports plus longs
Moins de services ou d’écoles spécialisées
Les prix y montent aussi rapidement
Notre opinion? Il reste des joyaux cachés sur l’île, notamment si vous êtes ouverts à rénover, ou si vous pensez en termes de revenus secondaires (ex. logements additionnels).
Conseils d’expert pour acheter en 2025
1. Évaluer votre budget avec précision
Un courtier hypothécaire indépendant vous évitera de viser trop haut… ou trop bas.
2. Clarifier vos besoins
Posez-vous les vraies questions :
Besoin de combien de chambres?
Un stationnement est-il essentiel?
Revenus locatifs? Espace bureau?
3. Travailler avec un courtier qui connaît les micro-marchés
Chaque rue a sa propre dynamique. Et chez l’Équipe Tardif, on les connaît très bien.
Conclusion : Le rêve n’est pas mort… il s’adapte
Oui, franchir le cap du million, c’est un symbole fort.
Mais ce n’est ni la fin du monde, ni la fin des opportunités.
C’est simplement le reflet d’un marché qui se transforme.
L’achat d’une propriété à Montréal en 2025 demande plus de stratégie, plus d’accompagnement, mais reste un investissement solide — quand on est bien entouré.
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Visionnez notre capsule vidéo sur le cap du million (lien ici)
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