Marché immobilier de Montréal — Octobre 2025 : entre stabilisation et sélectivité

12/11/2025

Alors que l’automne s’installe dans la métropole, le marché immobilier montréalais d’octobre 2025 trace un portrait contrasté : une activité toujours soutenue, mais marquée par une hausse du nombre d’inscriptions et un ralentissement des ventes en copropriété.

Les acheteurs reprennent leur souffle, tandis que les vendeurs doivent désormais composer avec un marché plus sélectif.

Copropriétés — Montréal : un marché en phase d’ajustement

Les chiffres clés :
767 ventes, contre 784 à la même période en 2024
1623 nouvelles inscriptions, une hausse notable
510 propriétés expirées, comparativement à 411 l’an dernier

Le marché des condos à Montréal démontre un retour de l’offre. Les acheteurs ont plus de choix, ce qui oblige les vendeurs à ajuster leur prix pour rester compétitifs.

Le secteur de Ville-Marie continue de dominer avec 138 ventes, confirmant l’attraction persistante du centre-ville malgré des taux d’intérêt élevés.

Transactions marquantes
Vente la plus élevée : 1111 Av. Atwater, app. 3304, Westmount
Prix vendu : 3 995 870 $ + TPS/TVQ (prix demandé : 5 258 205 $ + TPS/TVQ)
Courtier inscripteur : Joseph Montanaro (RE/MAX Action)
Courtier collaborateur : Joseph Montanaro (RE/MAX Action)

➜ Une transaction d’exception signée par l’un des courtiers les plus réputés du marché du luxe à Montréal, illustrant le repositionnement nécessaire même dans le haut de gamme.

Vente la plus abordable : 5700 boul. Cavendish, app. 206, Côte-Saint-Luc
Prix vendu : 140 000 $ (prix demandé : 179 000 $)
Courtier inscripteur : Ruth Lallouz (Groupe Sutton–Centre Ouest Inc.)
Courtier collaborateur : Ruth Lallouz (Groupe Sutton–Centre Ouest Inc.)

➜ Ce type de transaction reflète les opportunités accessibles pour les acheteurs cherchant une première propriété ou un investissement locatif à petit budget.

Maisons unifamiliales — Montréal : la stabilité avant tout

Les chiffres clés :
431 ventes, contre 416 à la même période l’an passé
587 nouvelles inscriptions
151 propriétés expirées (contre 145 en 2024)
Malgré une conjoncture économique prudente, le marché unifamilial demeure solide. Les quartiers familiaux conservent leur dynamisme, notamment à Rivière-des-Prairies, qui enregistre 39 ventes, en tête de la ville.

Transactions marquantes
Vente la plus élevée :
617 Av. Clarke, Westmount
Prix vendu : 9 000 000 $ (prix demandé : 9 950 000 $)
Courtier inscripteur : Georges Bardagi (RE/MAX du Cartier G.B.)
Courtiers collaborateurs : Joseph Montanaro (RE/MAX Action) et Nicolas Moisan (RE/MAX Action)

➜ Une transaction hautement symbolique dans le Golden Square Mile, où les propriétés historiques continuent d’attirer une clientèle internationale exigeante.

Vente la plus abordable : 4810 ch. du Bois-Franc, app. R12, Saint-Laurent
Prix vendu : 110 000 $ (prix demandé : 114 500 $)
Courtier inscripteur et collaborateur : Biagio Maiorano (Immeubles Biano Inc.)

➜ Un petit bijou d’accessibilité dans un secteur en pleine transformation, preuve que l’unifamilial reste atteignable pour certains acheteurs patients et stratégiques.

Multilogement (6 logements et +) — Montréal : la confiance revient

Les chiffres clés :
31 ventes, contre 16 à la même période en 2024
51 nouvelles inscriptions
MRB moyen : 20,6
Prix moyen par porte : 302 406 $
Le marché multilogement signe un retour remarqué. Les investisseurs reprennent du terrain, encouragés par la stabilisation des taux et des rendements locatifs plus attrayants.
Les secteurs les plus actifs sont le Plateau-Mont-Royal, Rosemont, Verdun et Mercier, chacun enregistrant 4 ventes sur le total mensuel.

Transactions marquantes
Vente la plus élevée : 9950 boul. St-Laurent, Ahuntsic
Prix vendu : 8 500 000 $ (prix demandé : 8 500 000 $)
Courtier inscripteur : Mathieu Vendette (Vendirect Inc.)
Courtier collaborateur : Abdullah Sabbagh (RE/MAX Royal Jordan Inc.)

➜ Une transaction conclue à 100 % du prix demandé, signe que les immeubles de qualité, bien situés et bien gérés, trouvent toujours preneur sans négociation.

Vente la plus abordable :
315–317 rue Woodland, Verdun
Prix vendu : 925 000 $ (prix demandé : 858 000 $)
Courtier inscripteur : Louise Bissonnette (Groupe Sutton–Distinction Inc.)
Courtier collaborateur : Jessica Silverstein (Barnes Québec Inc.)

➜ Verdun continue d’attirer les investisseurs, séduits par un potentiel de croissance locative et une proximité stratégique du centre-ville.
 
Tendances à surveiller pour les prochains mois
Les taux d’intérêt stables favorisent un retour graduel de la confiance, surtout chez les investisseurs.
Le marché du condo pourrait connaître un ralentissement temporaire, alors que plusieurs nouveaux projets arrivent sur le marché.
Les secteurs périphériques (RDP, Saint-Laurent, Ahuntsic, Verdun) tirent leur épingle du jeu grâce à un meilleur rapport qualité-prix.
 

Notre lecture du marché

“Le marché montréalais entre dans une zone de maturité :
ni euphorie, ni effondrement.

Les vendeurs qui comprennent les nouvelles dynamiques — positionnement stratégique, tarification réaliste et mise en marché intelligente — continueront de performer.”

Chez Équipe Tardif | eXp Immobilier, nous analysons chaque mois ces données pour vous aider à prendre des décisions éclairées, que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur.

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