Que faut-il savoir avant de rénover son condo ?
12/01/2026
Rénover son condo avant la vente : l’erreur qui pourrait coûter cher à Lyne et Jacques
Par David Tardif, courtier immobilier à Montréal
Lyne et Jacques veulent maximiser la valeur de leur condo avant de le mettre en vente en 2026. Leur idée : creuser le sous-sol pour augmenter la superficie habitable.
Sur papier, c’est logique. Sur le terrain, en copropriété divise au Québec ? C’est beaucoup plus risqué qu’il n’y paraît.
Leur plan actuel est simple : en discuter de façon informelle avec leur copropriétaire s’entendre verbalement avancer
Mon opinion professionnelle, sans détour : c’est exactement comme ça que des ventes bloquent.
Creuser un sous-sol : une simple rénovation ?
Clairement non.
Creuser un sous-sol (travaux de sous-œuvre) touche :
- le sol
- les fondations
- la structure du bâtiment
En copropriété divise, ces éléments sont presque toujours des parties communes, même si :
- le sous-sol est à usage exclusif
- personne d’autre n’y a accès
Légalement, Lyne et Jacques ne peuvent donc pas agir seuls.
Est-ce suffisant d’en discuter entre voisins ?
Réponse courte : NON.
Une entente verbale :
- n’a aucune valeur légale
- ne protège pas lors d’une vente
- ne tient pas devant un notaire, une banque ou un acheteur sérieux
Comme courtier immobilier à Montréal, je vois souvent des rénovations faites de bonne foi devenir un frein majeur à la transaction
La bonne façon de procéder en 2026
Le protocole intelligent en 5 étapes
Vérifier la déclaration de copropriété
Avant tout :
- identifier si la zone est une partie commune
- confirmer s’il s’agit d’un usage exclusif
- comprendre les règles de modification
Sans cette étape, le projet repose sur du sable.
Obtenir l’autorisation formelle de l’assemblée
Pour des travaux structuraux :
- assemblée des copropriétaires obligatoire
- majorité simple ou qualifiée (souvent 75 %)
- décision consignée au procès-verbal officiel
Sans cette autorisation : la vente peut être bloquée le financement peut être refusé
Ingénieur et permis de la ville
Creuser sous un immeuble, ce n’est pas cosmétique.
Il faut :
- un ingénieur en structure
- des plans détaillés
- un permis de construction municipal
Sans permis, la valeur ajoutée devient un risque.
Certificat de localisation à jour
Modifier le sous-sol, c’est modifier :
- la superficie
- la configuration du condo
Un certificat de localisation conforme sera exigé par le notaire Sans lui, la transaction peut être retardée ou annulée
Loi 16 et carnet d’entretien
Depuis la Loi 16 :
- les travaux majeurs doivent être documentés
- le carnet d’entretien doit refléter la réalité
- le fonds de prévoyance est analysé par les acheteurs
Des travaux non déclarés = méfiance négociation agressive parfois refus pur et simple
Ce qui arrive quand on saute des étapes
Je le dis franchement, parce que je l’ai vu trop souvent :
- Vente bloquée ou retardée
- Obligation de remise en état aux frais du vendeur
- Refus d’assurance en cas de problème structurel
Une rénovation mal encadrée peut coûter beaucoup plus cher que ce qu’elle rapporte.
L’avis de David Tardif, courtier immobilier à Montréal
Si Lyne et Jacque veulent réellement augmenter la valeur de leur condo :
ils doivent transformer une discussion informelle en demande écrite officielle au syndicat appuyée par des plans professionnels
Avant d’investir un seul dollar, je recommande toujours de :
- valider l’impact légal
- valider l’impact à la revente
- s’entourer des bons experts
En conclusion
Rénover avant de vendre peut être une excellente stratégie. Mais en copropriété divise :
Une rénovation mal encadrée n’ajoute pas de valeur. Elle ajoute de l’incertitude.
Vous pensez vendre votre condo à Montréal en 2026 ? Assurez-vous que vos rénovations facilitent la transaction… et ne deviennent pas la raison pour laquelle elle tombe à l’eau.
David Tardif Courtier immobilier à Montréal Spécialisé en copropriétés et stratégies de vente intelligentes
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