Marché Immobilier Montréal – Analyse complète du 1er au 30 novembre 2025

Le marché immobilier montréalais continue de bouger rapidement malgré une légère baisse d’activité comparé à l’an dernier. Dans ce rapport, on couvre les condos, les unifamiliales, le multilogement 6+, les transactions clés, les courtiers impliqués, et surtout : notre analyse terrain — celle qui fait la différence.

1. Résidentiel – Copropriétés (Condos) à Montréal

Résumé du mois

• 723 ventes, comparé à 808 l’an dernier (⤵ légère baisse)
• 376 expirés, vs 355 l’an dernier
• 1127 nouvelles inscriptions
• Secteur le plus actif : Ville-Marie – 132 ventes

Mon opinion rapide :
Le marché condo reste actif, mais l’inventaire continue d’augmenter. Les acheteurs ont plus d’options, ce qui crée plus de négociation et des délais de vente plus longs. Ville-Marie reste le moteur… et ce n’est pas près de changer.

Transaction la plus élevée – Condo

Adresse : 300 Av. des Sommets, PH2-4 – Verdun
Prix vendu : 3 375 000 $
Prix demandé : 3 695 000 $

Courtiers inscripteurs :

• Linsay Hart — Sotheby's International Realty Quebec LK
• Liza Kaufman — Sotheby's International Realty Quebec LK

Courtiers collaborateurs :

• William Goineau-Chabauty — Engel & Völkers Montréal
• Kévin Perreault — Engel & Völkers Montréal
• Vincent Gaudreau-Bussière — Engel & Völkers Montréal

Analyse :
Un penthouse iconique, un secteur ultra recherché, et une négociation d’environ 8,6 % sous le prix demandé. C’est exactement ce qu’on observe dans le segment luxe : les propriétés exceptionnelles se vendent… mais les acheteurs ne paient plus « le prix émotionnel » d’avant 2021.

Transaction la moins chère – Condo

Adresse : 3480 Rue Simpson, app. 309 – Ville-Marie
Prix vendu : 163 500 $
Prix demandé : 199 000 $

Courtiers impliqués :

• Inscripteur : Zuo Xing Ye — Royal LePage du Quartier H.Y
• Collaboratrice : Gabriela Dumitru — courtage indépendant

Analyse :
Ici, on parle d’un segment d’entrée de gamme. Une baisse de 35 500 $ sous le prix demandé, preuve que les propriétés moins rénovées ou mal positionnées sur le marché prennent la claque en premier.

2. Résidentiel – Unifamiliales à Montréal

Résumé du mois

• 78 ventes, vs 97 l’an dernier (⤵ baisse marquée)
• 31 expirés, vs 39
• 114 nouvelles inscriptions
• Secteur le plus actif : Mont-Royal – 8 ventes

Mon opinion rapide :
L’unifamilial à Montréal reste un marché à part : peu d’inventaire, mais les acheteurs ne se battent plus comme avant. Le pricing est devenu le facteur clé.

Transaction la plus élevée – Maison

Adresse : 634 Av. Carleton – Westmount
Prix vendu : 3 600 000 $
Prix demandé : 3 995 000 $

Courtier inscripteur :

• Rochelle Cantor — Engel & Völkers Montréal

Courtiers collaborateurs :

• Nicolas Moisan — Remax Action
• Joseph Montanaro — Remax Action

Analyse :
Westmount reste fidèle à elle-même : du prestige, mais des transactions qui se négocient solide. Une réduction de près de 10 % sur le prix demandé, classique pour ce segment depuis 2023.

Transaction la moins chère – Maison

Adresse : 4445 Rue Pine – Pierrefonds-Roxboro
Prix vendu : 457 000 $
Prix demandé : 499 000 $

Courtier inscripteur :

• France Turcotte — Royal LePage Village

Courtier collaborateur :

• Paul Martinelli — M Immobilier

Analyse :
Propriété abordable dans un secteur familial. Ce segment reste relativement stable — mais tout dépend des rénovations et du positionnement dès le jour 1.

3. Multilogements – 6 logements et plus à Montréal

Résumé du mois

• 21 ventes, vs 29 l’an dernier
• 13 expirés, vs 22
• 43 nouvelles inscriptions
• Secteur le plus actif : Mercier/Hochelaga – 5 ventes
• MRB moyen : 16,42
• Prix moyen par porte : 210 140 $

Mon opinion rapide :
Le multilogement vit un vrai choc d’ajustement. Le financement est plus serré, les investisseurs sont sélectifs, et les immeubles mal optimisés ne passent plus. Le marché revient à la vraie valeur économique — ce qui est sain.

Transaction la plus élevée – Multilogement

Adresse : 2375 Rue Jean-Talon E – Villeray
Prix vendu : 3 935 000 $
Prix demandé : 4 100 000 $

Courtier inscripteur :

• Marc-André Knot — Immeubles Gloria

Courtier collaborateur :

• Hai Tao Wang — Rox-Immo INC

Analyse :
Un immeuble solide avec un MRB compétitif pour le secteur. Les acheteurs paient le juste prix, sans exagération. Ce type d’actif bien situé continuera de se transiger, même dans un marché plus rationnel.

Transaction la moins chère – Multilogement

Adresse : 12107 Boul. Lacordaire – Montréal-Nord
Prix vendu : 945 000 $
Prix demandé : 989 000 $

Courtier inscripteur :

• Joseph Odorisio — Remax Dynastie

Courtier collaborateur :

• Erico Pacciardi — L’Expert Immobilier P.M. INC

Analyse :
Montréal-Nord demeure l’un des secteurs les plus abordables. Ce type d’immeuble attire surtout des propriétaires occupants ou des investisseurs qui veulent optimiser eux-mêmes.

4. Ce que ça veut dire pour vous – Analyse Équipe Tardif

Voici ce qu’on voit sur le terrain, dans nos transactions et auprès de nos acheteurs/vendeurs :

1. Le marché est revenu à la logique.
   Les offres coup-de-tête sont terminées.
   Les propriétés bien positionnées performent.
   Les “surévaluées” expirent.
2. L’acheteur est plus sélectif qu’en 2021–2023.
   Il magasine, il compare, il négocie.
   Et c’est normal : plus d’inventaire = plus de pouvoir d’achat.
3. Le luxe reste solide… mais il se négocie.
   Les propriétés haut de gamme se vendent, mais avec des réductions de 8 à 12 % dans la plupart des cas.
4. Les immeubles locatifs doivent performer économiquement.
   Les banques ne financent plus “sur le rêve”.
   Les immeubles mal optimisés restent sur le marché longtemps.
5. Le bon courtier fait toute la différence.
   Dans un marché mouvant, le pricing, le positionnement, et la stratégie de mise en marché sont plus importants que jamais.

Et chez Équipe Tardif, c’est exactement notre terrain de jeu :

• Analyse de marché précise
• Stratégies de mise en marché innovantes
• Négociation agressive mais intelligente
• Réseau d’acheteurs qualifiés
• Marketing numérique avancé

Conclusion : Novembre confirme le virage du marché montréalais

Le marché n’est ni “chaud” ni “froid”.
Il est rationnel, sélectif, et basé sur la valeur réelle.

Et c’est dans ce type de marché qu’un courtier expérimenté — qui connaît ses chiffres, ses secteurs, et ses stratégies — prend toute son importance.

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Équipe Tardif : Les chiffres ne mentent pas — et nous non plus.