Marché Montréal : Des Chiffres Qui Dépassent les Attentes !

08/09/2025

Le marché immobilier montréalais a connu une semaine active, marquée par une hausse des ventes dans plusieurs segments et des transactions notables qui témoignent du dynamisme actuel. Voici un aperçu détaillé des tendances pour les copropriétés, les unifamiliales et les multilogements.

Copropriétés : des ventes en progression

Le secteur des copropriétés affiche une performance solide cette semaine.
Propriétés en vigueur : 5 949
Ventes conclues : 152 (vs 120 l’an dernier)
Inscriptions expirées : 268 (vs 244 en 2024)
Nouvelles inscriptions : 395

Le quartier Ville-Marie se démarque avec 24 ventes sur 152, confirmant son attractivité auprès des acheteurs.

Transaction la plus élevée : Un penthouse au 152 Ch. de la Pointe-Sud, Verdun (PH3-02) s’est vendu 2 150 000 $, alors qu’il était affiché à 2 398 000 $.

Transaction la plus abordable : Un condo situé au 10425 Boul. Gouin O., Pierrefonds-Roxboro, s’est transigé à 215 000 $ (prix demandé : 265 000 $).

Maisons unifamiliales : stabilité et belles ventes à l’ouest de la ville

Le marché de l’unifamiliale demeure actif avec une légère progression des ventes.

Propriétés en vigueur : 2 317
Ventes conclues : 78 (vs 66 en 2024)
Inscriptions expirées : 87 (vs 77 en 2024)
Nouvelles inscriptions : 184

C’est le secteur de Pierrefonds qui mène le bal avec 9 ventes sur 78.

Transaction la plus élevée : Une somptueuse propriété au 610 Av. Clarke, Westmount, a trouvé preneur pour 7 000 000 $ (prix demandé : 7 995 000 $).

Transaction la moins chère : Une maison au 9715 Boul. Gouin E., Rivière-des-Prairies, s’est vendue à 330 000 $ (prix demandé : 409 000 $).

Multilogements : un segment en forte activité

Le marché du multilogement affiche une belle vigueur avec une nette augmentation par rapport à l’an dernier.

Propriétés en vigueur : 1 374
Ventes conclues : 52 (vs 36 en 2024)
Inscriptions expirées : 55 (vs 73 en 2024)
Nouvelles inscriptions : 116
Les secteurs de Rosemont et Ville-Marie arrivent en tête avec 6 ventes chacun.
MRB moyen (6 logements et plus) : 18,42
Prix moyen par porte : 300 474 $

Transaction la plus élevée : Un immeuble situé au 4526-4534 Rue La Fontaine, Mercier/Hochelaga, s’est vendu 2 120 000 $ (prix demandé : 2 269 000 $).

Transaction la plus abordable : Un duplex au 8862-8864 Rue Waverly, Ahuntsic-Cartierville, s’est transigé à 585 000 $ (prix demandé : 599 000 $).

En résumé

La semaine du 28 août au 3 septembre confirme la vigueur du marché immobilier montréalais, avec des ventes en hausse dans les trois segments et plusieurs transactions d’envergure. Si les copropriétés et les unifamiliales continuent d’attirer de nombreux acheteurs, le multilogement démontre lui aussi une forte vitalité, témoignant de l’intérêt persistant pour l’investissement locatif.

Dans les médias : 

600 nouveaux logements sociaux et abordables pour aînés annoncés

Source : Le Journal de Montréal

Mission Unitaînés construira 600 logements sociaux pour aînés dans six villes québécoises (Victoriaville, Trois-Rivières, Québec, Laval, Saguenay et Salaberry-de-Valleyfield). La ministre France-Élaine Duranceau a lancé ce projet financé conjointement par Québec et Ottawa (135 M$). Grâce à un modèle de construction optimisé, le coût par unité sera de 255 000 $, bien en-dessous des 400 000 $ à 450 000 $ habituels.

Effervescence persistante du marché immobilier à Québec en août

Source : APCIQ

La RMR de Québec a enregistré une hausse de 4 % des ventes résidentielles en août 2025 (643 transactions). Les plex ont bondi de 61 %, tandis que les copropriétés ont reculé de 14 %. Le marché se resserre avec -23 % d'inscriptions (1 743 propriétés) et un délai de vente réduit de 25 jours. Prix médians en hausse : +18 % pour les unifamiliales (461 500 $) et +13 % pour copropriétés et plex (317 000 $ et 521 944 $).

Nouvelle obligation pour la vente de copropriétés divises dès le 14 août

Source : DG Chait Avocats

Depuis le 14 août 2025, les vendeurs de copropriétés divises doivent fournir une attestation du syndicat comprenant:

- Fonds de prévoyance (montant et recommandations)
- Charges communes (3 dernières années)
- État des liquidités et surplus/déficit annuel
- Budget prévisionnel, assurances et fonds d'auto-assurance
- Inspections, travaux majeurs, litiges et modifications à la déclaration

Le syndicat a 15 jours pour produire cette attestation, mesure visant à accroître la transparence et protéger les acheteurs.