Marché immobilier à Montréal – Bilan complet de septembre 2025

06/10/2025

Septembre 2025 marque un tournant important dans le marché immobilier montréalais. Entre hausses d’inscriptions, transactions records et dynamiques différentes selon le type de propriété, le portrait du mois offre des pistes précieuses autant pour les vendeurs que les acheteurs et investisseurs.

Dans ce bilan complet, l’Équipe Tardif vous présente toutes les statistiques clés, les secteurs les plus actifs, les ventes les plus marquantes ainsi qu’une analyse claire pour vous aider à prendre des décisions éclairées. Que vous soyez curieux de connaître la valeur de votre propriété, prêt à faire un achat ou à investir dans un multilogement, ce survol du marché vous donne les bons repères.

Copropriétés, unifamiliales et multilogements : toutes les ventes, statistiques et transactions clés

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Copropriétés (condos) – Montréal

Statistiques principales

• Ventes en septembre 2025 : 649

• Ventes en septembre 2024 : 659

• Nouvelles inscriptions : 1 782

• Propriétés expirées : 453 (vs 386 en 2024)

Secteur le plus actif : Ville-Marie avec 107 ventes

Vente la plus élevée

• Adresse : 3625 Rue Redpath, Ville-Marie

• MLS : 1351254

• Prix demandé : 5 500 000 $

• Prix vendu : 5 485 000 $

• Courtiers inscripteurs : Martin Rouleau & Raghd Issa (Engel & Völkers Montréal)

• Courtier collaborateur : Liza Kaufman (Sotheby's International Realty Québec LK)

Vente la moins chère

• Adresse : 297 Rue du Pont (Ste-Geneviève), app. 8

• MLS : 27378943

• Prix demandé et vendu : 199 900 $

• Courtière inscriptrice : Victoria Nazarenko (Proprio Direct)

• Courtier collaborateur : David Gagnon (Remax du Cartier inc.)

Analyse
Le marché de la copropriété montre une légère baisse de ventes comparé à l’an passé (-1,5 %), mais une explosion de nouvelles inscriptions. L’offre est abondante, ce qui donne un net avantage aux acheteurs. Toutefois, les secteurs centraux comme Ville-Marie continuent d’attirer les acheteurs haut de gamme.

Maisons unifamiliales – Montréal

Statistiques principales

• Ventes en septembre 2025 : 397

• Ventes en septembre 2024 : 331

• Nouvelles inscriptions : 762

• Propriétés expirées : 145 (vs 126 en 2024)

Secteur le plus actif : Pierrefonds avec 39 ventes

Vente la plus élevée

• Adresse : 68 Summit Circle, Westmount

• MLS : 23015466

• Prix demandé : 8 500 000 $

• Prix vendu : 6 170 000 $

• Courtier inscripteur : Joseph Montanaro (Remax Action)

• Courtier collaborateur : Stephen Montanaro (Remax Action)

Vente la moins chère

• Adresse : 2532 Rue Joffre, Hochelaga

• MLS : 27746947

• Prix demandé : 419 000 $

• Prix vendu : 265 000 $

• Courtière inscriptrice : Marise Chevalier (Remax Crystal)

• Courtier collaborateur : André Lefrançois (Via Capitale Partenaires)

Analyse
Le marché unifamilial est en nette croissance par rapport à 2024 (+20 % de ventes). Toutefois, la réalité du marché montre des écarts parfois considérables entre le prix demandé et le prix vendu, signe que les vendeurs doivent ajuster leurs attentes. Un bon positionnement initial est essentiel.

Multilogements (6 logements et +) – Montréal

Statistiques principales

• Ventes en septembre 2025 : 23

• Ventes en septembre 2024 : 15

• Nouvelles inscriptions : 66

• Propriétés expirées : 9 (vs 26 en 2024)

• MRB moyen : 16,82

• Prix moyen par porte : 199 512 $

Secteur le plus actif : Villeray avec 5 ventes

Vente la plus élevée

• Adresse : 495 Rue Prince-Arthur Ouest, Le Plateau-Mont-Royal

• MLS : 20653770

• Prix demandé : 15 950 000 $

• Prix vendu : 16 750 000 $

• Courtiers inscripteurs : Philippe Marcotte & Ryan Zwirek (Trimont)

• Courtier collaborateur : Joey Di Renzo (Royal LePage Urbain)

Vente la moins chère

• Adresse : 10951 Boul. Pie-IX, Montréal-Nord

• MLS : 27690066

• Prix demandé : 950 000 $

• Prix vendu : 800 000 $

• Courtier inscripteur et collaborateur : Phil Casacalenda (Remax Alliance inc.)

Analyse
Les ventes dans le multilogement ont augmenté de plus de 50 %, ce qui démontre un retour de la confiance des investisseurs. Les immeubles bien positionnés se vendent rapidement, parfois même au-dessus du prix demandé. Le MRB de 16,82 et le prix moyen par porte en bas des 200 000 $ démontrent encore un bon potentiel de rentabilité.

Résumé du mois – en un coup d'œil

Ce que ça signifie pour vous

Vendeurs
Vous devez positionner votre propriété stratégiquement. Le prix demandé doit refléter la réalité du marché actuel. Une stratégie de mise en marché bien pensée fait toute la différence.

Acheteurs
C’est le moment idéal pour magasiner, surtout du côté des copropriétés. Prenez le temps d’analyser chaque secteur et entourez-vous d’un courtier expérimenté.

Investisseurs
Le multilogement revient en force. Avec des MRB intéressants et des prix stables, les opportunités sont nombreuses pour ceux qui cherchent à bâtir un portefeuille à long terme.

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Contactez l’Équipe Tardif – on connaît le marché, et surtout, on sait comment vous aider à gagner.