Marché Immobilier Résidentiel à Montréal : Bilan de la semaine du 1er au 7 mai 2025
12/05/2025
Condos (Copropriétés) à Montréal : Stabilité et demande ciblée
Nombre de ventes : 252 propriétés vendues
Comparaison annuelle : +6,8 % par rapport à la même semaine en 2024 (236 ventes)
Nouvelles inscriptions : 457
Inscriptions expirées : 231 (+34% comparé à 2024)
Secteur le plus actif : Ville-Marie avec 43 ventes
Analyse : La demande demeure forte dans le segment des copropriétés, malgré une hausse notable des inscriptions expirées. Cela suggère une certaine sensibilité au juste prix. Les propriétés qui se vendent rapidement sont celles positionnées stratégiquement et bien mises en marché.
Transaction la plus élevée : 6803 Ch. Heywood, app. 808, Côte-Saint-Luc
Vendu : 1 900 000 $ | Prix demandé : 1 795 000 $
Vendu au-dessus du prix demandé (+105 000 $)
Cette surenchère démontre l’intérêt pour les unités haut de gamme bien localisées.
Transaction la moins chère : 414 Rue St-Sulpice, app. 415, Ville-Marie
Vendu : 235 000 $ | Prix demandé : 250 000 $ + taxes
Vendu sous le prix demandé
Un rappel que le bon prix reste un facteur décisif pour conclure rapidement.
Maisons unifamiliales à Montréal : Hausse modérée et surprises
Nombre de ventes : 121
Comparaison annuelle : +15,2 % (105 en 2024)
Nouvelles inscriptions : 221
Inscriptions expirées : 63
Secteur le plus dynamique : Rivière-des-Prairies (15 ventes)
Analyse : On observe un engouement pour les unifamiliales abordables, particulièrement en périphérie. Les acheteurs restent attentifs au rapport qualité-prix.
Vente la plus élevée : 462 Av. Strathcona, Westmount
Vendu : 3 550 000 $ | Prix demandé : 3 495 000 $
Vendu au-dessus du prix demandé (+55 000 $)
Westmount continue de séduire les acheteurs fortunés.
Vente la moins chère : 5518 Rue Shumack, Pierrefonds-Roxboro
Vendu : 312 500 $ | Prix demandé : 750 000 $
Vendu bien en dessous du prix demandé
Une correction majeure du prix, probablement liée à l’état de la propriété.
Multilogements à Montréal : Retour en force des investisseurs
Nombre de ventes : 77
Comparaison annuelle : +37,5 % (56 ventes en 2024)
Nouvelles inscriptions : 124
MRB moyen : 18,76
Prix par porte moyen : 214 110 $
Secteur le plus actif : Hochelaga (12 ventes)
Analyse : Les investisseurs reviennent, mais sont prudents. Le prix par porte demeure une donnée critique. Le marché est sélectif : seuls les immeubles bien positionnés (rentabilité, localisation) trouvent preneur.
Vente la plus élevée : 2930 Boul. Édouard-Montpetit, Côte-des-Neiges
Vendu : 8 600 000 $ | Prix demandé : 9 600 000 $
Vendu sous le prix demandé (-1 000 000 $)
Malgré un fort potentiel, une négociation musclée s’est imposée.
Vente la moins chère : 521-523 Rue De Contrecoeur, Hochelaga
Vendu : 490 000 $ | Prix demandé : 499 000 $
Vendu légèrement sous le prix demandé
Conclusion : Le bon prix... c’est encore la clé!
Dans tous les segments — copropriétés, unifamiliales et multilogements — le marché récompense les propriétés bien positionnées dès leur mise en marché. Les chiffres de cette semaine démontrent un écart significatif entre le succès des ventes et le nombre croissant d’inscriptions expirées.
Pour vendre vite et au meilleur prix, la stratégie, la présentation et l’ajustement au marché sont essentiels.
