Marché Immobilier à Montréal – Semaine du 17 au 23 avril 2025
26/04/2025
Qui vend au-dessus du prix demandé? Qui doit baisser ses attentes?
Chaque semaine, David Tardif analyse les tendances des prix réellement vendus sur le marché immobilier résidentiel et multilogement à Montréal. Voici les faits saillants de la semaine dernière : une plongée dans ce qui se vend… et surtout à quel prix!
Copropriétés à Montréal : la réalité des prix se précise
Vente la plus élevée : 905 Av. Pratt, Outremont
Prix demandé: 1 425 000 $
Prix vendu: 1 475 000 $
+50 000 $ au-dessus du prix demandé
Les acheteurs cherchent clairement l’emplacement de prestige et sont prêts à surenchérir pour l’obtenir.
Vente la moins chère :
1585 Rue Louis-Carrier, app. 403, Ahuntsic-Cartierville
Prix demandé: 299 000 $
Prix vendu: 230 000 $
- 69 000 $ sous le prix demandé
Un ajustement de prix probablement nécessaire pour refléter les conditions actuelles ou l’état de la propriété.
Unifamiliales : quand le prix parle plus fort que l'adresse
Vente la plus élevée : 1830 Ch. du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval
Prix demandé: 4 980 000 $
Prix vendu: 4 350 000 $
- 630 000 $ sous le prix demandé
Un écart significatif qui reflète probablement la nécessité d’un repositionnement du prix initial.
Vente la moins chère : 520 59e Avenue, Rivière-des-Prairies
Prix demandé: 399 000 $
Prix vendu : 360 000 $
- 39 000 $ sous le prix demandé
Encore ici, la réalité du marché impose sa loi, surtout en périphérie urbaine.
Multilogement : les investisseurs négocient fort
Vente la plus chère : 7173-7175 Rue Hamilton, Le Sud-Ouest
Prix demandé: 1 750 000 $
Prix vendu: 1 535 000 $
- 215 000 $ sous le prix demandé
Les acheteurs cherchent des rendements justes. Ici, le vendeur a dû s’ajuster à la réalité du marché.
Vente la moins chère : 2534-2536 Rue De Contrecoeur, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Prix demandé: 574 900 $
Prix vendu: 550 000 $
- 24 900 $ sous le prix demandé
Petite négociation, mais tout de même en baisse par rapport aux attentes.
En résumé : La transparence des prix, c’est notre priorité
Sur les marchés de Montréal, les chiffres ne mentent pas. Que ce soit en copropriété, unifamiliale ou multilogement, le prix demandé ne garantit pas le prix vendu. Les surenchères sont rares et les ajustements à la baisse sont plus fréquents.
Vous songez à vendre ou acheter?
Connaître le vrai prix du marché est la clé pour prendre des décisions éclairées.
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