Les 5 meilleurs conseils pour vendre rapidement sa maison

Vendre sa maison est un moment assez stressant pour bien des gens.

Le mandat de courtage immobilier est signé, on a fait le staging, on a pris les photos et... on a finalement lancé les annonces.

Comment éliminer le stress de la vente de sa maison ?

Le stress commence et le sablier commence à couler pour l'intérêt de votre propriété sur le marché.

On a hâte de savoir quels seront les commentaires des acheteurs et idéalement on a hâte de recevoir des offres.

Après quelques jours sur le marché, dans certains cas le doute s'installe.

• Suis-je au bon prix ? 🤯
• Pourquoi je n'ai pas d'offres d'achat encore ? 😟
• Pourquoi j'ai si peu de visites ? 😔

Les questions se succèdent principalement dans un marché immobilier plus tranquille.

Comment prendre les bonnes décisions ?

Vendre sa maison, sans stress, dans un délai rapide : voici 5 conseils incontournables, recommandés par notre équipe de courtiers experts en immobilier depuis plus de 20 ans.

❶ Conseil numéro 1 : inscrire la maison au prix avec lequel vous êtes à l'aise mais...

Le prix d'inscription d'une maison est l'élément primordial du marketing de votre propriété.

Plus le prix sera réaliste et attirant, plus il y aura de l'intérêt sur le web, plus il y aura de visites, plus il y aura d'offres et ultimement de meilleures offres pour le vendeur.

Mais quel est le bon prix de vente immobilière et quelles sont mes options ?

➙ Qu'est-ce qu'un prix optimal de vente de maison ?

C'est un prix cible qui est conforme aux 3 à 5 ventes de propriétés similaires en termes de quartier, caractéristiques et état.

Vous recevrez des offres légèrement au-dessus ou légèrement en dessous du prix demandé normalement.

➚ Qu'est-ce qu'un prix élevé de vente de maison ?

C'est généralement un prix +-5 % au dessus du prix optimal.

➘ Qu'est-ce qu'un prix bas de vente de maison ?

Il est généralement 5% en bas du prix optimal.

C'est généralement le prix de vente de maison où les propriétaires vendeurs ont les meilleurs résultats.

Comme expliqué précédemment, il génère plus d'intérêt, plus de visites et des offres plus élevées et dans bien des cas... des prix qui vont dépasser le prix optimal.

Vous connaissez le Black Friday où les gens se lancent et sont prêts à se battre pour acheter un bien en quantité limitée ?

Même chose pour la vente d'une maison. Vous comprenez le principe ?

❷ Conseil numéro 2 : respecter les chiffres

Les chiffres parlent et le chiffre le plus important est le délai médian de vente du secteur pour une propriété similaire à la vôtre : explications.

Avez-vous déjà vu une propriété traîner sur le marché dans votre quartier, qui a changé de couleur tellement elle y est depuis longtemps ?

Que dites-vous quand vous voyez ça ? Il y a un problème avec la maison right ?

Voulez-vous que les gens disent ça de votre maison ?... Bien sûr que non.

Donc à partir du jour 1, le sablier se met à couler et c'est l'élément qui joue contre vous au fur et à mesure que les jours passent.

Votre courtier immobilier va vous donner normalement le délai médian de vente des propriétés comme la vôtre dans le secteur.

A partir du jour 1, le sablier se met à couler et c'est l'élément qui joue contre vous au fur et à mesure que les jours passent.

Vous pouvez tout faire à l'intérieur du délai médian de vente mais en aucun temps ne le dépasser.

Je vais dire plus que ça :

Les 15 premiers jours de la mise en vente d'une maison sont CRUCIAUX

C'est là que les acheteurs les plus motivés vont se présenter pour votre maison.

Et vous, seriez-vous prêts à payer le prix demandé, ou plus, alors qu'une maison est déjà sur le marché depuis 2-3 semaines ? Pas moi en tout cas...

❸ Conseil numéro 3 : vous n'êtes pas un arbre... bougez 🌳

Oui il faut bouger, ne pas rester statique à ne rien faire si l'activité n'est pas au rendez-vous.

Il faut s'adapter à l'intérieur du délai médian.
Rappelez-vous, le délai médian c'est 15 jours.

Voici un guide à suivre pour les 15 premiers jours de mise en vente / mise sur le marché.

Si aucune visite et aucune offre

Les courtiers des acheteurs et les acheteurs jugent que vous êtes trop cher de minimalement 10%.

Si visites mais aucune offre

Les acheteurs qui visitent considèrent que vous êtes sur-inscrit de 5% minimalement.

Si des visites et des offres

Vous avez vu juste ! 🎉

Suivez ces informations et ajustez-vous rapidement.

❹ Conseil numéro 4 : faire preuve de transparence

Être en mesure de justifier et démontrer la valeur de sa propriété aux acheteurs potentiels, aux courtiers et à leurs clients se veut un atout majeur.

C'est peu répandu dans l'industrie immobilière d'utiliser son analyse comparative de marché et la fournir aux acheteurs et à leur courtiers, mais pourquoi pas ?

Démontrer cette valeur mathématiquement démontre la rigueur et le sérieux de la démarche et laisse peu de place à interprétation et négociation, non ?

❺ Conseil numéro 5 : documenter le plan de match

Documentez ce plan de match, le blueprint de votre mise en marché avec votre courtier immobilier sur votre contrat.

On sait que les paroles s'envolent et que les écrits restent.

Établissez un plan clair et précis et tout le monde travaillera ensemble pour le succès de votre vente de maison.

Le succès (préparé) de la vente de votre maison

Quand la préparation rencontre l'exécution, le succès est au rendez-vous.

Suivez ces conseils et vous serez sur l'autoroute du succès de votre vente de maison.

Autrement vous pourriez vous retrouver sur les routes de campagnes et même des cul-de-sac qui vont ultimement nuire à votre transaction immobilière, vous mener des déceptions, des frustrations.

Notre but a toujours été pour nos clients :

• de vendre au meilleur prix et aux meilleures conditions,
• d'offrir une expérience de vente stable et prévisible,
• et ultimement devenir leur médecin de famille de l'immobilier, pour eux et leurs proches.

Je suis convaincu que ces conseils remplissent cette promesse.

Planifier un rendez-vous pour la vente de votre maison

Vous pouvez planifier un rendez-vous gratuit et sans engagement avec nos courtiers immobiliers en suivant ce lien.

Vendre votre maison rapidement au meilleur prix

Nous proposons un outil unique d'évaluation gratuite du prix de votre maison sur le marché immobilier québécois, grâce à différentes approches de nos courtiers experts du secteur géographique.

Il vous suffit de remplir le formulaire d'évaluation : demandez-nous l'évaluation gratuite de votre maison.

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