Équipe Tardif et associés
Courtier immobilier
Cellulaire :
Bureau : 514 447-8087
Télécopieur :
132 - 136, 1re Avenue,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
No Centris 20547459
6 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
Un triplex bien entretenu au fil des ans avec une situation exceptionnelle pour le quartier: entre la rue Wellington et le bord de l'eau; accès faciles aux commerces et restaurants et a deux pas du parc linéaire en bordure du fleuve. Le Rez-de-chaussée : Certainement celui avec le plus de cachet d'origine; les boiseries en bois massif conservées avec minutie, les portes originales ainsi que les portes françaises immenses qui séparent la pièce double donnent tout le charme recherché.
Pièce(s) : 6 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
3 chauffe-eau
Tous les effets des locataires.
Un triplex bien entretenu au fil des ans avec une situation exceptionnelle pour le quartier: entre la rue Wellington et le bord de l'eau; accès faciles aux commerces et restaurants et a deux pas du parc linéaire en bo...
Un triplex bien entretenu au fil des ans avec une situation exceptionnelle pour le quartier: entre la rue Wellington et le bord de l'eau; accès faciles aux commerces et restaurants et a deux pas du parc linéaire en bordure du fleuve.
LES APPARTEMENTS:
136 - RDC : Certainement celui avec le plus de cachet d'origine; les boiseries en bois massif conservées avec minutie, les portes originales ainsi que les portes françaises immenses qui séparent la pièce double donnent tout le charme recherché.
Cet appartement compte 3 chambres, dont un salon double, et l'usage du s-s et de la cour. Rangement extérieur sur le balcon, installation laveuse/sécheuse au s-s. 1660$/mois à partir du 01/07/25 (loyer actuel 1560$)
134 - 2e : Appartement de 2 chambres, dont un salon double et un bureau fermé. Rangement extérieur sur le balcon, installation laveuse/sécheuse dans la cuisine. 1304 $/mois à partir du 01/07/25 (loyer actuel 1224$)
132 - 3e : Appartement de 3 chambres, dont un salon double. Rangement extérieur sur le balcon, installation laveuse/sécheuse dans la cuisine. 1470$/mois à partir du 01/07/25 (loyer actuel 1380$)
* Planchers de bois francs, plafonds de plus de 9 pieds
* Revenus annuels de plus de 53 000 $(les revenus affichés sur la fiche sont seront effectifs au 01/07/25, les revenus actuels sont de 49 968$)
* S-S non aménagé, utilisé comme rangement
* Remplacement des planchers au 132 en 2012
* Remplacement de la toiture en 2014 (voir factures)
* Remplacement des fenêtres arrière du 132 en 2012
* Remplacement des portes avant et des fenêtres avant et arrière (autre qu'arrière du 132) en 2022 (voir factures)
* Remplacement des balcons avant et de la rampe d'escalier avant en 2021 (voir factures)
* Fondations avant et arrière remplacées par l'ancien propriétaire il y a +/- 15 ans
* L'accès au s-s depuis l'extérieur a été refait : toit et isolation
L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS :
* Balcons avant et arrière pour toutes les unités
* Cour arrière clôturée à l'usage du logement du RDC (136)
LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES : Walk score 94 et bike score 93
* À 5 minutes de marche du bord du fleuve, de ses parcs et de ses pistes cyclables
* Terrains de tennis, volleyball, parc à chiens, piscine publique et plus, tout le long du bord du fleuve
* À deux minutes à pied de la rue Wellington et de toutes ses commodités (épicerie, pharmacie, restaurants/cafés/bistros, etc.)
* À 10 minutes à pied de l'aréna et de l'auditorium de Verdun
* À deux coups de pédale des pistes cyclables
* Quartier très familial : écoles, garderies, CPE à proximité
* Tout près de l'hôpital de Verdun
TRANSPORT -- FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS !
* À 8 minutes de marche du métro Verdun ou de l'Église
* À côté de plusieurs lignes d'autobus
* À deux pas de stations BIXI et Communauto
* Accès facile aux divers axes routiers : aut. 10, 15, 20, pont Champlain et plus
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de s'y rendre
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