6664-6666 Av. Papineau, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), H2G2X2

Inclusions

6664: fixtures, lave vaisselle, habillage de fenêtres/ un chauffe eau au gaz

Exclusions

6664: luminaires au salon (muraux), lampe a l'huile, miroir salle à manger / 6666: machinerie du commerce

Addenda

Bâtisse commerciale au RDC et résidentielle au 2ème. Unité résidentielle rénovée, planchers de bois, 3 chambres et grand balcon, 1 garage et 1 stationnement. Cuisine au goût du jour avec îlot et comptoir de quartz, salle de bain avec douche indépendante. Pour le RDC commercial, pièce d'accueil donnant sur la partie bureau et inventaire. Au fond se trouve un grand atelier avec une très belle fenestration, grand sous-sol sur béton servant de rangement, hauteur de plafond de 7pi. Prendre note que le RDC comporte une 2ème porte qui pourrait être un 2eme commerce et qui porte l'adresse 6664A. (adresse non utilisée) De plus, énorme potentiel! Il serait possible de faire un 3e étage ou une mezzanine. Taux d'implantation de 100%. IMMEUBLE : POUR DOUBLE OCCUPATION + Unité commerciale au RDC et résidentielle au 2e étage + Logement rénové au goût du jour + Salon de bonne dimension et lumineux + Cuisine et salle à manger contigüe + Cuisine moderne avec beaucoup de rangement, comptoir de quartz et dosseret de céramique + 3 chambres à coucher + Salle de bain avec douche indépendante et puit de lumière + Véranda à l'arrière avec rangement + Très grand balcon arrière + Stationnements (allée et garage indépendant) + Local commercial au rez-de-chaussée bien divisé LOCALISATION: VOUS NE POUVEZ PAS TROUVER MIEUX! + Walkscore de 82 + Bikescore de 75 + À une distance de marche de tous les services et commodités (épicerie, pharmacie, guichet, restaurants/cafés/bistros/bars, adresses branchées, SAQ, Marché Jean-Talon, etc.) + Services éducatifs à proximité : Garderie du Monde Papineau, École St-Ambroise, École Madeleine-de-Verchères, École Père-Marquette, École anglophone Pierre Elliott Trudeau Elementary School + À moins de 10 minutes de marche du métro Fabre (ligne bleue) + Vous pouvez être au Centre-Ville en 20 minutes en voiture ou 30 en transport en commun + À quelques coups de pédales des pistes cyclables + À moins de 5 min. de marche de plusieurs stations Bixi et case communauto

**L'acheteur devra faire ses vérifications auprès de la ville pour les améliorations qu'il souhaite faire à la propriété

**Superficie du local commercial à confirmer avec le nouveau certificat de localisation (en commande)