Équipe Tardif et associés
Courtier immobilier
Cellulaire :
Bureau : 514 447-8087
Télécopieur :
3845, Boul. St-Joseph E.,
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
No Centris 20989356
4 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
4 114.00 pi. ca.
Immeuble à revenus de 8 logements entièrement en brique, bien entretenu et offrant une excellente stabilité locative. Composé de 4 unités 4 ½ et 4 unités 3 ½, les logements sont lumineux, spacieux et fonctionnels, avec balcons avant et arrière. Plusieurs espaces de stationnement disponibles. Revenus projetés d'environ 104 000 $/an au 1er juillet 2026, avec fort potentiel d'optimisation. Aucune dépense majeure à prévoir. Opportunité idéale pour investisseur!
Pièce(s) : 4 | Chambre(s) : 2 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
8 chauffe-eau.
Bel immeuble à revenus de 8 logements entièrement en brique, soigneusement entretenu au fil des années, offrant une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche de stabilité et de tranquillité d'esprit.
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Bel immeuble à revenus de 8 logements entièrement en brique, soigneusement entretenu au fil des années, offrant une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche de stabilité et de tranquillité d'esprit.
L'immeuble se compose de 4 unités de type 4 ½ et de 4 unités de type 3 ½. Les logements se distinguent par leur luminosité abondante, leurs pièces de bonnes dimensions et leur configuration fonctionnelle. Chaque unité propose un grand salon avec porte patio, une cuisine pratique, des chambres spacieuses ainsi que des balcons à l'avant et à l'arrière.
Plusieurs espaces de stationnement sont également disponibles pour les locataires, un atout considérable dans le secteur.
Les revenus locatifs actuels et projetés atteindront environ 104 000 $ annuellement au 1er juillet 2026, incluant une unité actuellement vacante offrant un excellent potentiel d'optimisation. Les revenus peuvent être augmentés de façon significative avec une gestion optimisée des loyers.
Au fil des années, plusieurs améliorations importantes ont été réalisées, notamment :
- Immeuble pieuté (2010)
- Fenêtres et portes en aluminium
- Toiture en membrane élastomère (2006)
- Électricité 100A dans tous les logements (filage en cuivre)
- Chauffage électrique aux frais des locataires avec thermostats électroniques
- Entrée d'eau et plomberie en cuivre
- Pompe submersible remplacée en 2025
- Balcons arrière en béton et balcons avant en fibre de verre
Immeuble solide, bien entretenu, sans investissement majeur à prévoir à court terme. Gestion simplifiée grâce aux charges assumées par les locataires.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble stable avec un fort potentiel d'optimisation des revenus !
Localisation: IDEALEMENT PARFAITE
_ À 20 min du Jardin Botanique de Montreal
_ À 6 min de marche de l'Épicerie Metro Plus St-Joseph
_ Proche des axes routières: Bvd Pie-IX, route 138
_ Plusieurs arrêt de bus à proximité
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