Équipe Tardif et associés
Courtier immobilier
Cellulaire :
Bureau : 514 447-8087
Télécopieur :
4719 - 4723, Rue St-Denis,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
No Centris 22990469
5 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
7plex au Plateau Mont-Royal -- résidentiel et commercial Cet immeuble offre 6 appartements lumineux (1 x 5½, 1 x 4½, 2 x 3½, 2 x 2½) et un restaurant avec terrasse. Emplacement stratégique entre St-Joseph et Mont-Royal, avec Walk Score 100 et proximité des métros et commerces. Locataires fiables, 1 unité vacante (1 250 $/mois). Rez-de-chaussée commercial de 2 200 pi², bail verbal flexible. Rénovations récentes : électricité, plomberie, façade, climatisation. Zonage permettant la location à court terme. Opportunité rare pour investisseurs au coeur d'un quartier dynamique.
Pièce(s) : 5 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
7 chauffes-eaux
7plex emblématique au coeur du Plateau Mont-Royal -- Opportunité d'investissement rare
Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, ce 7plex combine 6 unités résidentielles et un espace commercial, offrant un potent...
7plex emblématique au coeur du Plateau Mont-Royal -- Opportunité d'investissement rare
Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, ce 7plex combine 6 unités résidentielles et un espace commercial, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Niché entre le Boulevard St-Joseph et l'Avenue Mont-Royal, l'immeuble bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux piétonnier constant, idéal pour toute activité commerciale.
Appartements résidentiels
- 6 unités résidentielles lumineuses et variées :
1 x 5 ½
1 x 4 ½
2 x 3 ½
2 x 2 ½
- Répartition équilibrée : 3 unités au 2e étage, 3 unités au 3e étage.
- Locataires fiables et solvables.
- Vacant au 4719B -- valeur locative estimée à 1 250 $/mois.
- Le zonage permet la location à court terme, offrant un potentiel supplémentaire.
Rez-de-chaussée commercial
- Restaurant local bien établi avec coin repas et terrasse animée à l'avant.
- Superficie d'environ 2 200 pi², parfait pour des opérations commerciales prospères.
- Bail verbal au mois (l'ancien est échu), donnant flexibilité et potentiel d'optimisation future.
Rénovations & caractéristiques générales
- Électricité et plomberie modernisées en 2000.
- Installation d'un système central de climatisation et d'échange d'air pour le restaurant.
- Façade rénovée en 2021, assurant un excellent attrait visuel.
- La part du local commercial représente 1/3 de l'immeuble, équilibrant rendement résidentiel et commercial.
- Propriété détenue par le même propriétaire depuis plus de 30 ans, garantissant stabilité et valeur à long terme.
* Frais additionnelles sur le bâtiment:
Hydro Service:
#4721: 965.98$
#4719C: 651.38$
note: aucune facture payé par le propriétaire pour le 4721C
Localisation exceptionnelle
- Walk Score : 100 | Bike Score : 100 -- Emplacement parfait pour le style de vie urbain.
- À proximité immédiate de commerces, cafés, restaurants, pharmacies et services essentiels.
- À moins de 5 minutes à pied des stations de métro Laurier et Mont-Royal.
- Desservi par de nombreux arrêts de bus : 361, 14, 47, 46, 27, 30, 51, 427, 711 et 11.
- À quelques pas du Parc du Mont-Royal, lieu emblématique et attrait touristique.
Résumé
Ce 7plex représente une opportunité rare sur le marché, offrant :
Rendement mixte résidentiel/commercial.
Potentiel de location à court terme.
Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et recherché.
Idéal pour investisseurs créatifs et sérieux souhaitant capitaliser sur le dynamisme et la valeur du Plateau Mont-Royal.
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