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Équipe Tardif

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Courtier immobilier

Cellulaire :
Bureau : 514-447-8087
Télécopieur :


Propriété à revenus à vendre, Montréal (Ville-Marie) |
2 599 000$

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Façade
Façade
1/6   Façade
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2/6   Façade
Face arrière
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Extérieur
5/6   Extérieur
Vue d'ensemble
6/6   Vue d'ensemble

2047, 2049 Rue St-Hubert, Montréal (Ville-Marie)
No Centris 24628832


Opportunité unique avec très grand potentiel ! Deux immeubles sur deux lots différents communiquant entre eux et étant utilisés présentement en ressource intermédiaire (RI) et exploités par les propriétaires occupants actuels. Les deux immeubles sont de 3 étages hors sol + sous-sol (les chambres à l'arrière du sous-sol sont à pleine hauteur) et totalisent 24 chambres (possibilités de 26) et 5 stationnements à l'arrière. Un Bail garanti de 18 mois à 170k$/an est inclus dans la vente. Agrandissement possible de 1400' sur 4 étages du terrain vacant à l'arrière. Idéal pour investisseurs avec intention de convertir l'immeuble en condo.

Informations détaillées

Caractéristiques

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Genre de propriété
Propriété à revenus
Année de construction
1885
Date de livraison prévue 27-12-2024
Type de bâtiment
En rangée
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
14.72 m x 24.84 m
Superficie habitable
Dimensions du terrain
14.64 m x 25.81 m
Prise de possession
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Allée
Revêtement de la toiture
Garage
Revêtement
Terrain
Fenestration
PVC
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Proximité
Salle(s) de bains
Stationnement
Extérieur
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
14.72 m
Profondeur du bâtiment
24.84 m
Façade du terrain
14.64 m
Profondeur du terrain
25.81 m
Superficie du terrain (p.c.)
377.60 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 307$ (2021)
Taxes municipales :
9 947$ (2022)
Total
11 254$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
490 900$
Bâtiment
837 800$
Total
1 328 700$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
170 004$
Total des revenus
170 004$
Voir plus Voir moins

Inclusions


meubles meublant des chambres des résidents

Exclusions


Électroménagers

Addenda


Opportunité unique avec très grand potentiel ! Deux

immeubles sur deux lots différents communiquant entre eux

et étant utilisés présentement en ressource intermédiaire

(RI) et exploités par les propriétaires occupants actuels.

Les deux immeubles sont de 3 étages hors sol + sous-sol

(les chambres à l'arrière du sous-sol sont à pleine

hauteur) et totalisent 24 chambres (possibilités de 26) et

5 stationnements à l'arrière. Un Bail garanti de 18 mois à

170k$/an est inclus dans la vente. Agrandissement possible

de 1400' sur 4 étages du terrain vacant à l'arrière. Idéal

pour investisseurs avec intention de convertir l'immeuble

en condo, l'immeuble sera loué et profitable durant la

préparation du projet. Étude de faisabilité incluse.

Rendement et profit garanti!

Immeuble :

+ Belle superficie 4064.45 pi ca

+ Superficie potentiel : (+) 13 707 pi ca selon l'Étude de

Faisabilité 2021

+ Revenus estimée 170 000$

+ Électricité, chauffage aux frais du propriétaire

+ 5 Stationnements

+ 24 Chambres (possibilités de 26)

+ 4 Salle de bains complètes (certaines chambres ont des

toilettes incluses)

+ Idéalement localisé

+ Un Bail garanti de 18 mois à 170k$/an est inclus dans la

vente.

+ Zonage R.3 (représentant un potentiel illimité d'unité

construisible d'unité selon le règlement d'urbanisme)

+ Taux d'implantation de 85% (l'étude de faisabilité

démontre un potentiel de pieds carrés maximale de 10 500 pi

ca pour l'Option 1 et plus de 13 707 pi ca pour l'option 2

tout en respectant un niveau de densité inférieur à 3)

+ Idéal pour un développeur immobilier

*** L'acheteur devra prendre en charge l'hypothèque déjà

présent (d'une valeur de 1.180m $, au taux de 4.1 %, terme

octobre 2024)

Localisation :

+ Plusieurs commerces à proximité (pharmacie, restaurants,

bars...)

+ À 5min du Parc Saint-Jacques, du Jardin Communautaire

Saint-André, du Square Saint-Louis

+ À Proximité de la route 138

+ Arrêt de bus 125, 24, 360 à moins de 10 minutes de marche

+ Métro Sherbrooke à 5 minutes de marche

+ Clinique Angus à 2 minutes

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Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement :
Mise de fonds :
Montant de l'hypothèque :
Prix de la propriété :
Le montant du versement :
Vous devez indiquer le montant du versement.
La fréquence des versements :
Taux d'intérêt :
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