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Équipe Tardif

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Courtier immobilier

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Bureau : 514-447-8087
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Propriété à revenus à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) |
1 990 000$

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Façade
Façade
1/1   Façade

8751, 8757 Rue Lajeunesse, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
No Centris 10712386


Excellente opportunité d'investissement. Superbe immeuble semi-commerciale dans un emplacement de choix. Adjacent à la station de métro Crémazie. Immeuble composé de 8 studios meublés et de deux espaces commercial dont un dépanneur et un bar présentement vacant. Bon potentiel d'augmentation des revenus. Situé dans un Zonage 3 étages, avec hauteur maximale 13.5m.

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Propriété à revenus
Année de construction
1955
Type de bâtiment
En rangée
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
48.20 pi. x 79.60 pi. - Irr
Superficie habitable
Dimensions du terrain
48.20 pi. x 82.30 pi. - Irr
Prise de possession
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Allée
Revêtement de la toiture
Garage
Revêtement
Terrain
Fenestration
Topographie
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Proximité
Université, Transport en commun, Ski de fond, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Golf, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Dimensions
Largeur du bâtiment
48.20 pi.
Profondeur du bâtiment
79.60 pi.
Façade du terrain
48.20 pi.
Profondeur du terrain
82.30 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
375.10 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 225$ (2021)
Taxes municipales :
19 760$ (2022)
Total
20 985$
Évaluation municipale
Année
2021
Terrain
251 300$
Bâtiment
990 700$
Total
1 242 000$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
6 000$
Récupération des dépenses
-10 924$
Déchets
6 759$
Entretien/réparation
10 559$
Assurances
9 862$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
53 280$
Commerciales
91 200$
Total des revenus
144 480$
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Exclusions


Les effets personnels des locataires

Addenda


Immeuble semi-commercial dans un emplacement de choix, à

200 mètres de la station de métro Crémazie, voisin d'un

immeuble de 14 étages. En raison de la localisation de

l'immeuble, les augmentations annuelles des deux baux

commerciaux sont plus importantes que d'habitude.

ZONAGE

* Le zonage permet actuellement 3 étages pour une hauteur

maximale de 13,5 mètres. Le propriétaire peut obtenir un

permis pour ajouter un étage de plus.

* Il n'y a aucune exigence de stationnement pour les

nouvelles constructions puisqu'il est à moins de 300 mètres

de la station de métro.

LE BÂTIMENT

* 8 appartements de grandeur entre 200 et 250 pieds carrés

* Les studios sont loués meublés simplement et chauffés

* Ils sont toujours loués et il y a une liste d'attente de

locataires

* Propriété bien entretenue et bien gérée

COMMERCIAL

* Frais de chauffage, eau chaude et 50% des taxes payables

par les locataires

* Sous-sol utilisé comme rangement/bureau pour commerces

* Bon potentiel de hausse

* Locataire de longue date

* Espace bar actuellement vacant

LOCALISATION ET TRANSPORT

* Face au métro Crémazie et au complexe FTQ

* Transport en commun à la porte (31, 361, 56, 146, 19,

192, 460, 54)

* Près des Cégeps Ahuntsic et André-Grasset

* Beaucoup de circulation sur la rue Lajeunesse

* Plusieurs garderies à moins de 5 min de marche

* Services essentiels à distance de marche, dont épiceries,

restaurants, cafés et plus

* Plusieurs écoles primaires et secondaires à distance de

marche

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Calculateurs

Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement :
Mise de fonds :
Montant de l'hypothèque :
Prix de la propriété :
Le montant du versement :
Vous devez indiquer le montant du versement.
La fréquence des versements :
Taux d'intérêt :
Votre période d'amortissement :
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