Au-delà de simplement établir le prix de vente d'une propriété, plusieurs situations peuvent justifier une évaluation de votre propriété. Les raisons les plus courantes pour demander une évaluation immobilière sont les suivantes:

Le partage de patrimoine lors d'une succession ou d'un divorce

Dans le cas d'un partage de patrimoine ou d'une expropriation, l'intervention d'un évaluateur est essentielle.

Le règlement d'un différend avec un assureur concernant le montant de la couverture d'assurance ou l'indemnisation suite à un sinistre.

Concernant les enjeux d'assurance habitation , Il est crucial de bien évaluer l'avantage financier potentiel avant de solliciter une évaluation complète en matière d'assurance habitation.

le règlement d'un différend avec un assureur concernant le montant de la couverture d'assurance ou l'indemnisation suite à un sinistre ;

L’obtention d'un prêt hypothécaire ou d'un financement pour des travaux de construction ou de rénovation

Lors d'une demande de prêt, les institutions financières ont souvent leurs propres évaluateurs, mais si le prêteur y consent, il peut être judicieux de faire appel à un évaluateur indépendant. En effet, bien que cela implique des frais supplémentaires, le rapport d'évaluation peut être utile pour un autre prêteur en cas de refus.

La contestation d'une évaluation foncière pour réduire la facture fiscale ou d'une compensation offerte lors d'une expropriation

Pour les enjeux de taxation foncière, il est important d'évaluer avec soin l'avantage financier anticipé avant de demander une évaluation complète.

En quoi une évaluation foncière ne reflète pas nécessairement la réelle valeur marchande d'une propriété?

L'évaluation foncière, également connue sous le nom de rôle d'évaluation ou d'évaluation municipale, est un moyen utilisé par les municipalités pour établir la valeur d'une propriété à des fins de taxation municipale. Les taxes municipales sont calculées en fonction de la valeur établie par l'évaluation foncière.

L'évaluation municipale ne reflète souvent pas la valeur marchande réelle de votre propriété, car les évaluateurs de la ville se basent sur l'état du marché immobilier 18 mois avant l'entrée en vigueur du rôle d'évaluation. Cela signifie que dès sa sortie, elle est déjà dépassée d'un an et demi par rapport aux conditions actuelles du marché.

De plus, le rôle d'évaluation a une durée de trois ans, de sorte que la valeur indiquée pour votre propriété à la troisième année du rôle reflète les conditions du marché il y a plus de quatre ans. Pendant cette période, la valeur de votre propriété peut avoir considérablement changé. À noter également que l'évaluation municipale est une évaluation de masse qui se fie uniquement à des critères objectifs, sans considération pour l'état réel de votre propriété, car personne ne vient la visiter.

Les avantages de faire évaluer sa propriété par un professionnel incluent l'obtention d'une évaluation précise et fiable de la valeur de la propriété, la réduction des risques pour les acheteurs potentiels et la conformité aux normes de pratique et de déontologie en évaluation de maison.

Les risques de ne pas faire évaluer sa propriété avant une transaction immobilière incluent une estimation incorrecte de la valeur de la propriété, des complications dans le processus de vente, et des risques pour les acheteurs potentiels.