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Royal Lepage altitude
Bureau : 514-447-8087

Bâtisse commerciale/Bureau à vendre , Verdun/Île-des-Sœurs (Montréal)

2 250 000$ +TPS/TVQ
MLS 20642025
Adresse
5260 , 5290 Rue de Verdun , Verdun/Île-des-Sœurs (Montréal)
Description
Pièces : 0 | Chambres : 0 | Salle de bain : 0 | Salle d'eau : 0
Immense immeuble commercial de plus de 18 000pc localisé stratégiquement au coeur de Verdun et à moins de 800m du métro Verdun. L'immeuble a été entretenu de façon exceptionnelle au fil des années. Les possibilités sont nombreuses pour un de ces rares immeuble dans le secteur.
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Caractéristiques

Genre de propriété Bâtisse commerciale/Bureau Année de construction 1956  
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 0.00 x 0.00 Certificat de localisation
Superficie habitable 0.00      
Dimensions du terrain 0.00 x 0.00 Prise de possession
Zonage Commercial
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Allée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Brique Terrain
Fenestration Aluminium Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité, Gaz naturel Vue
Sous-sol Totalement aménagé Proximité Autoroute/Voie rapide, Transport en commun  
Salle de bains  
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques Facilité d'accès Adapté pour personne à mobilité réduite, Ascenseur
Équipement disponible Climatiseur central, Enseigne, Système d'alarme Services disponibles Système de gicleurs
Genre de commerce Autres Type de commerce/Industrie Service
Dimensions
Largeur du bâtiment
0.00
Profondeur du bâtiment
0.00
Superficie habitable
0.00
Façade du terrain
0.00
Profondeur du terrain
0.00
Superficie du terrain (p.c.)
686.50 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
59 304$ (2019)
Taxes scolaires :
2 965$ (2018)
Total
62 269$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Frais d'administration
8 317$ (0)
Assurances
12 074$ (0)
Autre
4 990$ (0)
Coût d'énergie
31 672$ (0)
Évaluation municipale
Année
2019
Terrain
367 300$
Bâtiment
1 348 000$
Total
1 715 300$

Particularités des pièces

Pièces : 0    |   Chambres : 0    |   Salle de bain : 0    |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles

Inclusions

Les installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage

Exclusions

Effets et mobiliers des locataires

Addenda

Description des revenus et des espaces:

5260 Verdun (Banque TD):

- Superficie au rdc de 2690pc et 630pc au sous-sol

- Loyer annuel net de 45 377$ (assume 23,13% des dépenses

utilitaires soit taxes, assurances, énergie et entretient;

somme de 24 484$ pour l'année 2018)

- 2 options de renouvellement de 5 ans

5290 Verdun (Clinique Regain propriétaire occupant):

- Superficie rdc de 3830pc au rdc, 5890pc su sous-sol et

6520pc à l'étage, pour un total de 16 240pc

- Le loyer à la fiche est le loyer potentiel établi par un

évaluateur agrée car l'organisme vendeur est occupant des

lieux

Le 5290 loue des espaces avec bail:

RDC:

-1 bureau loué du 1er avril 2019 au 31 mars 2020:

600$/mois+taxes

-1 bureau loué du 1er oct 2018 au 31 dec 2019: 600$/mois+

taxes

-1 bureau loué du 6 juillet 2019 au 5 juillet 2020:

375$/mois+taxes

ÉTAGE:

-1 bureau loué du 1er avril 2019 au 1 mars 2020:

400/mois+taxes

-1 bureau loué du 1er janvier 2019 au 31 dec 2020:

527$/mois+taxes

-1 bureau loué du 1er février 2019 au 31 janvier 2020:

565$/mois+taxes

Revenu brut potentiel: 189 020$

Revenu brut effectif potentiel (12%mauvaise créances): 166

338$

Description des dépenses:

Frais de gestion estimé à 5% du revenu brut: 8317$

Réserve structural estimé à 3% du revenu brut: 4990$

Revenu net potentiel: 153 031$

Terrasse arrière pouvant être aménagé en stationnement

***Toutes mesures à être vérifiées par l'acheteur et il est

de sa responsabilité de valider la destination qu'il

entendent donner à l'immeuble***

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Prix de la propriété :
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